国土利用計画法に基づく土地取引の届出

1.国土利用計画法の届出制度

国土利用計画法は、土地の投機的取引や地価の抑制をするととともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を図るため、土地取引について届出制を設けています。一定の面積以上の土地取引をしたときは、この法律により知事に届け出なければならないことになっています。
この届出制は、平成10年9月に制度が変更され、原則として事後届出となりました。

2. 届出の必要な土地取引

一定面積以上の土地について、土地に関する権利の移転または設定をする契約（土地売買等の契約）を締結した場合に、届出が必要です。

法定面積

届出をしなければいけない土地取引の面積要件は、その土地が都市計画法でどの区域に指定されているかによって決められています。

• a)市街化区域　2,000平方メートル以上
• b)その他の都市計画区域　5,000平方メートル以上
• c)都市計画区域外　10,000平方メートル以上

取引をする土地がどの区域にあたるのか等、詳しくは市町村窓口へお尋ねください。

一団の土地取引

個々の面積は小さくても、合計すると一定面積以上となるような一団の土地を分割して買う場合には、個々の取引それぞれについて届出が必要ですが、分割された一団の土地の一部を買う場合（造成された分譲宅地の1区画を取得する場合等）には届出は不要です。（下図参照）

土地に関する権利

• 所有権、地上権または賃借権
• 売買予約完結権等上記の権利の取得を目的とする権利

土地売買等の契約

対価を得て行われる土地に関する権利の移転または設定をする契約。
売買契約、売買予約契約、権利金をともなう賃借契約、交換契約等。

3. 届出は誰が、いつ、どこへ

事後届出における届出者は土地の取得者（買主）のみとなります。
届出は、契約（予約を含む）を締結した日から起算して2週間以内に、土地の所在する市役所・町村役場に届け出てください。

4. 届出事項と添付書類について

届出事項

• 契約当事者の氏名・住所等
• 契約締結年月日
• 土地の所在及び面積
• 土地に関する権利の種別及び内容
• 土地の利用目的
• 土地に関する権利の対価の額

届出用紙は市町村の国土利用計画法担当課窓口及び申請書様式提供のページにあります。

添付書類

• 土地の位置を明らかにした地形図（縮尺5万分の1以上）
• 土地及びその付近の状況を明らかにした図面（縮尺5千分の1以上）
• 土地の形状を明らかにした図面（縮尺5百分の1～2千分の1程度の平面図又は公図の写し）
• 土地売買等の契約書の写し

5.届出をしたあとは

• 取引価格について
  取引価格について指導・勧告を行うことはありません。
• 利用目的について
  その利用目的が公表されている土地利用に関する計画に適合しない場合、利用目的の変更を勧告する場合があります。勧告に従わない場合は、その旨及び勧告の内容を公表されることがあります。
  また、適正かつ合理的な土地利用を図るため、必要な助言をすることがあります。
  勧告は、届け出てから3週間以内に行われます。（審査期間の延長通知があった場合には最長6週間まで延長）

6.届出をしなかったら

7.遊休土地制度

届出をして取得した一定面積以上の土地が2年たっても利用されていない場合には、知事は、その土地の有効かつ適切な利用を促進するため、その土地を「遊休土地」に指定し、所有者等に通知することがあります。この通知を受けたときは、6週間以内にその土地の利用や処分の計画を知事に届け出なければなりません。この届出を受けて、知事はその土地の積極的利用のために必要な助言や勧告をします。

土地対策担当課一覧

市町村名	担当課名	電話
富山市	都市計画課	076-443-2105（直通）
高岡市	都市計画課	0766-20-1404（直通）
魚津市	建設課	0765-23-1089（直通）
氷見市	都市計画課	0766-74-8078（直通）
滑川市	都市計画課	076-475-1446（直通）
黒部市	都市計画課	0765-54-2647（直通）
砺波市	企画政策課	0763-33-1145（直通）
小矢部市	企画政策課	0766-67-1760（内線255）
南砺市	政策推進課	0763-23-2052（直通）
射水市	都市計画課	0766-51-6680（直通）
舟橋村	生活環境課	076-464-1121（内線60）
上市町	企画課	076-472-1111（内線226）
立山町	総務課	076-462-9967（直通）
入善町	企画財政課	0765-72-2871（直通）
朝日町	財政管理課	0765-83-1100

関連ファイル

• 土地売買等届出書（エクセル：59KB）
• 土地取引のしおり（PDF：729KB）